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“团灭”中国房产中介的雷从河南永城市响起?

发布时间:2020-05-17  分类:天富体育热点  作者:dadiao  浏览:2

“团灭”中国房产中介的雷从河南永城市响起?2020-05-17 10:30:29 中国房地产经纪公司的“团灭”雷从河南永城响起?2020-05-17 10:19:19

现在很多人都在猜测新闻,而不是新闻,因为大多数都是非正式的表达。



新闻内容很简单:永城市房地产业从业人员说永城现在没有“正规”的房地产中介公司。永城市政府自2018年起停止检查《房地产经纪机构备案证》。2019年8月后,最后一批持有合规证书的中介公司也成为“黑中介”。

河南永诚房地产信息中心回复:不禁止所有中介收取服务费。

那么事情的真相是什么?对市场有什么影响?

这个消息已经流传很久了,但是大部分媒体的注意力都在昨天。当地媒体昨天有了回应。

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“永诚房地产信息中心以方便群众为宗旨,坚持房屋是为了生活,而不是为了投机,为广大市民搭建了一个自由买卖和出租房屋的平台。”永城房地产信息中心负责人唐雅军对天富代理表示,该中心以二手房买卖和房屋租赁为重点,坚持便民、高效、诚信、透明、安全的原则,为公众提供房屋租赁和销售服务。

为了保证房屋信息的真实性,买卖双方必须携带房产证和身份证进行登记,买卖双方必须用真实姓名进行登记。信息发布方式包括各种网络媒体、官方公开号码、永诚房地产信息中心一楼大厅等。在线和离线同时进行。人们可以扫描下面的二维码,并注意公共号码“永诚房地产信息中心”,以获得更多关于住房资源和房地产的信息。



目前,这个公开号码并未引起太多关注,只是在5月13日才注册。

事实上,已经有很多政府运营的住房平台。例如,几年前,在北京、杭州等地,政府运营的住房平台基本上被放弃了,这些平台曾表示将颠覆租赁市场。

那么永城市的政策会“摧毁”房地产代理商吗?

首先:永诚说它是一座城市,但它只是一个县。

永城是河南省直属的县级市,位于河南省最东端,河南、山东、江苏、安徽三省交界处,素有“豫东门户”之称。永城总面积2020平方公里,耕地面积180万亩。截至2018年,永城拥有26个乡镇和3个乡镇,市政府设在东方大道中段人民广场以北。截至2018年底,永城市总人口157.6万,常住人口123.8万。

属于商丘的富人区。共有近30个乡镇,其中市区有10多万人。



官方数据显示,一年内商品房销售面积不足200万平方米,约1万套。房地产销售额每年只有86亿元,与全国16万亿元的市场相比,永城市的存在感并不强。

第二:这个城市有多少房地产中介?总共只有九个?

因为它是一个县级城市,很多媒体都太关注它了。事实是,这只是一个县,市场很小。在一个人口超过10万的县,严格来说,房地产中介的规模非常非常小。

实际的实际业务远远少于注册的数量。换句话说,不管市场有什么政策,它对其他城市和整个国家都没有影响。

市住房保障服务中心代理租赁管理处处长苗子富表示,房地产中介机构在从事经营活动前必须依法取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》。目前,该市已取得营业执照,共有9家中介机构《房地产经纪机构备案证书》。

当然可能会有变化,也就是说,这个地区没有多少正规的房地产中介。大多数中介实际上都是夫妇。发了财就跑。

第三:为什么市场对“房地产经纪人”如此敏感?

简单谈一下中国中介的单边代理和双边代理

中介指的是在不同事物或同一事物中两极之间的联系。相反的两极通过

中国中介机构弊端的根源是双边代理制度。在任何情况下,一手持有两家公司将不可避免地损害交易中一方的利益。作为中介,中介肯定会团结强势方压制弱势方,以配合交易。

在这种交易中,如果市场是分散的,由于中介机构之间的竞争,它对市场的影响相对较小,因为一些中介机构只能为了获得市场份额而讨好弱者与强者谈判。例如,在2014-2015年上半年(因为市场温度不高,它不是一个完整的卖方市场),互联网中介使用低费用来讨好和聚集购房者,并确实获得了一部分市场份额。

但从2015年到2016年,随着市场的繁荣和中介的异常扩张,买家成为交易市场中绝对弱势的群体,这种滚雪球式的变化也导致了竞争的失衡。买卖过二手房的人会觉得,基本上所有的中介都在帮助房主挑战你的底线。

由于这种模式的存在和这种垄断规模的存在,事实上,它在为二手房市场增加杠杆作用方面发挥了作用。当然,近期的市场反转和向下调整也会起到加速向下调整的作用。

第四:永诚的政府机构能成功吗?

作为一个人口超过10万的小城市,基本上没有外来人口。这个市场中的大多数中介机构通过控制新房的供应来运作,少数中介机构通过“房屋蠕虫”交易直接获得房主的转售权。

1:这种市场太小了,大多数买家和卖家甚至可能互相认识,也有亲戚。因此,中介的存在土壤并不存在。因此,大多数当地中介依靠非正式交易获取利润。因此,永诚并不代表政策的方向。无论

2在永城推出什么,中国房地产中介行业发展中最大的问题是双边代理系统,所以未来的发展趋势肯定是单边代理系统。

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